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大地财险昆明市金碧路支公司未按照规定使用经备案的保险费率 时任团队经理被罚

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

11月30日晚间,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等发布2024年1~11月房企销售业绩TOP100榜单。前11个月,TOP100房企销售总额为38516亿元,同比下降32.9%,降幅较上月收窄1.8个百分点。其中,保利发展、中海地产、绿城中国继续占据榜单前三,分别实现全口径销售3080亿元、2704亿元和2467.2亿元。

中指研究院统计数据显示,1~11月千亿房企有9家、百亿房企76家,分别较去年同期减少7家和32家。11月单月,TOP100房企销售额同比减少9.46%,环比减少18.62%。

各阵营房企销售分化加剧

2024年1~11月,TOP100房企权益销售额为26923.6亿元,权益销售面积为14515.6万平方米。各阵营房企全口径销售额均有所下降。

具体来看,TOP10头部房企销售额均值为1876.1亿元,较上年下降25.7%,也是降幅最小的阵营;TOP11~30房企销售额均值为480.1亿元,较上年下降38.4%;TOP31~50房企销售均值为232.1亿元,较上年下降38.8%;TOP51~100房企销售额均值为110.2亿元,同比下降38.6%。

截至11月末,千亿以上阵营9家,较去年同期减少7家,销售额均值1981.3亿元;第二阵营(500亿~1000亿元)企业8家,较去年同期减少6家,销售额均值729.1亿元;第三阵营(300亿~500亿元)企业16家,与去年持平,销售额均值351.5亿元;第四阵营(100亿~300亿元)企业为43家,较去年同期减少19家,销售额均值168.2亿元。

对于年终业绩冲刺,多家机构均保持乐观预测。中指研究院认为,“9·26新政”支持力度大,效果持续性强于以往,房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松,居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩,加大推盘力度,预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

重点30城成交同比增长

近两个月来,头部房企抓住政策利好抓紧出货,成效明显。对中指研究院榜单进行粗略计算可见,11月单月销售最高的是绿城中国,达到317.9亿元;中海地产为300亿元,保利发展为240亿元,华润置地为235亿元,万科、招商蛇口单月销售超200亿元。

高端住宅的热销为上述房企带来了业绩的大幅增长。11月,一线城市陆续取消普通住宅与非普通住宅标准,为改善型产品市场带来利好。据亿翰智库梳理,11月上海市场再掀热潮,徐汇滨江中海领邸·玖章开盘选房,552套房源认购率约282%,再度触发积分,并刷新上海今年单次认购人数纪录。开盘日光,销售额达到85亿元,也是该项目第四次实现开盘售罄,至此中海领邸累计销售额达到233亿元,成功登上全国单盘高层住宅销售金额TOP1。上海黄浦区露香园·天誉开盘,开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。

亿翰智库判断,今年上海大批豪宅项目已吸纳了大量持币入场的购房者,未来市场竞争或将更加激烈,地段、价格、稀缺度、品牌力、产品力等因素将持续影响项目去化。

从城市端来看,据克而瑞监测,重点30城11月单月成交环比微增3%,同比增长20%,与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%,降幅较上月收窄3.91个百分点。

其中四个一线城市环比微增5%,同比上升57%,较三季度月均增长71%,累计同比降幅为15%。除广州环比下降外,北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增,其中深圳涨幅显著,环比增65%且同比倍增。值得关注的是,京沪深11月环比增幅较10月环比增幅均有放缓趋势,可以看出新政利好效应有递减趋势,随着短期欲购房的存量客户持续释放,成交增长也有疲软态势。

二三线城市成交延续低位波动,累计同比降幅显著高于一线。其中南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等经历了前期深度调整后,11月实现同环比齐增;武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交环比持降,南宁、无锡等同环比延续降势,整体成交仍延续低位徘徊。

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