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央行,大动作!明年货币政策取向定了

界面新闻记者 | 白帆

11月的北京楼市网签量再次创下新高。根据北京市住建委官网数据统计,11月北京二手房网签量达18763套,环比上涨约8%,同比上涨约50%。

这是“930新政”后,北京楼市再一次突破网签量记录。中原地产首席分析师张大伟表示,11月的二手房网签量是连续20个月的最高值,也是北京二手房市场连续44个月来的第二高值,充分体现了政策的推动作用。

新房方面,11月共网签4888套,对比去年11月同期上涨12%,对比今年10月同期4434套涨5%。张大伟对此表示,11月北京新房市场不如二手房,主要原因还是优质地块集中供应,区域竞争比较激烈。

在二手房的成交中,老破小房源去化更为明显。张大伟表示,老破小10月的成交量的确非常高,导致套均面积降低到87.5㎡,主要原因是首付降低到15%及老破小大降价,200万300万总价,首付30万就可以在北京三环四环买一套老破小两居。但11月老破小成交明显放缓了,平均成交面积快速恢复到正常水平。数据显示,11月份套均面积为88.86㎡,略高于10月。

另一组数据也传递出楼市企稳的信号。在持续高量交易之下,北京二手房的挂牌量持续减少,尤其是高性价比的二手房去化尤为显著。

麦田房产提供的数据显示,11月北京二手房挂牌量环比上月下降2.5%。其中小面积房源的库存下降更为明显。根据麦田房产数据统计,和9月相比,11月北京在售二手房源中,90平米以下房源挂牌量下降6.6%,90平米以上房源挂牌量下降2.7%。

“从整体看,北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度,成交量持续高位运行,成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。”张大伟预计。

今年9月30日,北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》,进一步降低了居民购房的门槛、松绑了限购政策。

11月中旬,北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,北京市将取消普通住房和非普通住房标准,从2024年12月1日起,购置满两年的住房免征增值税,140平方米以下住宅契税税率统一为1%。这一政策对改善型住房需求的带动效果明显,进一步图生了业主挂牌和换房的积极性,从而促进刚需和改善需求之间的交易循环。 

随着政策推动、挂牌量降低,二手房的议价空间也进一步减小。麦田房产数据显示,和上月相比,11月北京二手房议价空间下降0.35个百分点,新政后,北京二手房议价空间已经连续两个月下降。议价空间持续降低,一方面表明新政后业主对市场的信心正在不断恢复,另一方面说明购房者对市场的乐观预期和入市的急迫性有所增加。

有持币代购的买家告诉界面新闻,据她观察,最近一段时间她关注的老破小房源基本上没有下调价格的,有些是已经降至较低的位置,有些仍处在价格高位但不着急卖的房子也不再轻易调价。

一位房产中介告诉界面新闻,现在小区的去化周期在缩短,只要价格合适,很快就能成交。她举例称,某小区在9月份只卖出去3套,10月份卖出去14套,11月也卖了9套,而这个小区整体的库存约60多套。

不过她也提到,议价空间小了之后,业主和买家处在相互观望的阶段,所以成交量开始出现下滑,要想买到合适的房子要靠“运气”。

据中原地产的数据,11月整个北京楼市的成交量大约达2万套,比10月份少了4000套。张大伟也表示,北京二手房的实际成交量在11月下半月逐渐平稳,预计12月网签成交量有可能会低于10月和11月。

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