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福成股份高管因业绩承诺违规被警示
本报记者 陈 潇
中指研究院数据显示，2024年前11个月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。其中，11月份TOP100房企销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%，但仍较9月份销售额有较大增幅。
从单家房企销售额来看，今年前11个月，保利发展销售额达3080亿元，位居榜首；中海地产、绿城中国、华润置地、万科等4家房企紧随其后，销售额均在2000亿元至3000亿元之间。
中指研究院研究总监刘水向《证券日报》记者表示，当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。房企可把握政策窗口期，加大推盘促销力度。
具体来看，今年前11个月，第一阵营（销售额超1000亿元）房企有9家，销售额均值1981.3亿元；第二阵营（销售额500亿元至1000亿元）房企有8家，销售额均值729.1亿元；第三阵营（销售额300亿元至500亿元）房企有16家，销售额均值351.5亿元；第四阵营（销售额100亿元至300亿元）房企有43家，销售额均值168.2亿元。
其中，包括华发股份、保利置业等在内的不少房企11月份销售额增长强劲。
“9月底以来，重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场持续‘回稳’。11月份，重点城市新房销售面积环比继续增长，同比增长约15%，增幅较10月份有所扩大。”刘水表示，房企应把握政策窗口期，积极提升产品力与服务力，投资方面，可更多关注高能级城市投资确定性高的项目，为未来发展积蓄力量。
从新增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国仍然位列前三。今年前11个月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为958亿元，位列第三。TOP10房企前11个月新增货值总额7037.0亿元，占TOP100房企的32.0%。
拿地方面，房企活跃度亦有所提升。今年前11个月，TOP100房企拿地总额同比降幅收窄7.1个百分点，其中，保利发展、绿城中国、中海地产拿地金额分别为476亿元、452亿元、407亿元，位居前三位。
从房企投资布局来看，区域深耕是主流选择。其中，保利发展在粤港澳大湾区拿地位居榜首，达189亿元，在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十；绿城中国则更多聚焦在长三角地区，长三角地区拿地金额达363亿元，占公司总拿地金额约八成；中海地产在京津冀拿地金额达253亿元，占公司总拿地金额六成以上。
“临近年底，核心城市供地诚意满满，优质地块提高了房企年底补仓的积极性。同时，房企长期深耕一个区域，能够对当地的经济发展、人口结构、消费偏好和居住需求有更深入的了解，这有助于企业精准定位项目，提高产品匹配度和市场竞争力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。
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